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合肥楼市冷思考!楼市下一个价值潜力板块在哪?

2021年03月14日  来源:合肥热线   浏览次数:

摘要:目前,位于六安新城板块内的绿地未来城价格仅为5字开头,同比合肥处于绝对优势,已然成为下一个时代风口,可以预测未来5年,合六一体化将逐步兑现!

土拍,向来是房地产市场的晴雨表,楼市预期的风向标。

35日,合肥打响牛年新春首场土拍,40多家房企抢地,8宗地全部出让,总成交面积848.283亩,总成交金额72.21亿!

竞争之激烈再创历史,其中庐阳、蜀山、瑶海、新站地块竞争房企均超20家,除经开01号地块以外,其余地块开拍5分钟左右便到达最高限价,进入竞自持阶段,地块之火热,市场有目共睹。

目前,在合肥楼市正处于一片火爆态势下,政务、滨湖新区及传统老区配套都已成熟落地,区域价值也已达天花板,多数购房者都面临一房难求或因资金门槛较高而无法迈入的困境,面对当下楼市,合肥下一个具有潜力的价值高地又将会在哪里

NO.1

科创产业领跑 合肥西进的未来发展脉络

2020年,于合肥而言,是发展量变到质变的一年。

这一年,合肥成功晋级新一线城市,年度GDP突破万亿。当然,万亿绝非终点。

站在新的起点之上,虞书记喊话:2025GDP力争达到1.6万亿元,冲进长三角城市前十!

这一年,安徽自由贸易试验区正式获批,城西科创大走廊,作为未来的城市科创核心区,抢抓契机,乘势而上推动安徽自贸区建成双循环重要平台;

这一年,合肥跻身全球科研城市20强,同批上榜的有北京、上海等;

这一年,合肥轨道交通10条线同时在建,地铁5号线南段提前开通。

合肥从一个普通的省会城市,跃升为新一线城市、长三角城市群副中心,以及继上海之后的第二个国家级科学中心,合肥已然从“沉默的长跑者”成长为“举旗的领跑者”

此外,作为长三角城市群的核心成员,合肥都市圈的地位举足轻重。

创新已渗透成为合肥这座城市血脉中的最强基因,而城西,正是合肥创新发展的引擎和核心所在,也是创新高地的最好体现。

城西已探索出一条“科学——技术——创新——产业”的实践路径,培养建设了安徽省智能语音、人工智能、健康产业、绿色产业、先进制造等高端产业集群。

2016年来,合肥城西的国家高新技术企业数从603家增加到1025家,复合增长率为30%;累计培育上市公司22家、新三板50家,约占全省四分之一、全市一半,当城市发展到一定能级,原本的城市中芯已经趋于饱和,开发新的区域以承接城市扩容迫在眉睫,随之而来的城市外扩与资源外溢成为必然

在此情况下,城西作为合肥未来的科创城市核心区,以创新合肥大跨越发展,是支撑合肥未来20年科创发展的重要增长极

NO.2

合六同城加速 运河新城+六安新城双核驱动

城市的目光聚焦在哪里,哪里便迎来机遇。

如今,合肥已然将发展的重心逐渐外移,西部“运河新城”凭借近主城、近高新的优越占位,成为重点战略发展地,同时,合肥”十四五“规划发布了一心两翼的城市空间新部署,运河新城作为西部增长翼重要支点,发展加速度。

此外,运河新城作为2020年合肥政府工作发展报告里的五大重点发展片区,和合肥滨湖科学城的规划重合,两大战略造就,重要性可见一斑,肩负合肥向西创新发展重任,总体定位为:“世界级生态运河,G60科创走廊策源地,合肥创新引领核,绿色转型发展新高地”

|运河新城规划图

如火如荼的运河新城,一系列规划连轴落地,整个板块正被予以重新审视和界定,众多利好政策、大量待开发的资源,随着时间推移进一步加速兑现,未来爆发能量将超乎想象。

伴随城市向西纵深,紧邻运河新城区域的六安新城同样备受瞩目,目前新城规划配套落地逐步走入大中的视野之中

随着《合六经济走廊发展规划(2019-2025年)》的正式公布,规划面积38平方公里的六安新城进一步明确功能定位,上升到“合六经济走廊六安新城”的高度。

据《六安东部新城核心区规划》显示,东部新城规划面积130平方公里,规划人口高达120万人,将打造为合肥经济圈西部的经济增长极,而新城也将定位为六安城市副中心,东部新城政治、经济、文化中心,集行政办公、金融商务、旅游服务、会展、生活居住等为一体的综合性服务中心

|六安市东部新中心总体规划示意图

目前合肥向西发展的整体趋势已成定局,以运河新城和六安新城两大核心支点的西拓格局也已然形成,合六同城化、一体化进程正在加速,未来伴随合六边际的弱化,由两大新城所组建的合六轴芯区域将成为合肥及六安的交接中心,进一步承接未来高新区产业转移、区域人口等,成为高新区产业外溢的之后的“高新区2.0”时代。

|合六一体化示意图

NO.3

区域红利初显 六安新城全面融入合肥西

地产行业有句话,“地段、地段还是地段”。

好的地段,经过一定时间段的配套资源累积沉淀后,土地价值得到进一步升级,其房价自然水涨船高。

具有潜力的板块,即使目前处于开发状态,但是因为政策、产业、配套的持续导入,其发展的活力非常大。

而六安东部新城就是这样一个潜力板块,在城市向西发展的背景下,这支“潜力股”有望成为合肥都市圈发展建设的下一个增长极,但是在房价上却与区域拥有的价值不相匹配,涨幅空间不容小觑。

1、区位:作为合肥向西的桥头堡,六安东部新城距合肥政务区不到60公里,因此交通便利是成为新城最先融入合肥都市圈的首要优势!

随着合六一体化进程不断加快,合肥对于西部方向建设的逐渐加强,六安新城也在紧锣密鼓中开始了硬核规划。

2、产业:目前东部新城产业逐渐壮大,上达电子、航空产业园、大学科技园等,人气的集聚势必会带来板块整体价值的提升产城融合发展将会为这片热土带来一个全新的城市面貌

|航空产业园效果图

3、交通:312更名为长江路,贯穿市区与合肥,东部新城已实现公交直达合肥,未来合六轻轨、合肥地铁6号线、2号线都要接轨,极大压缩了都市生活圈距离,新城至合肥市中心的半小时生活圈。

|交通图来源于网络

4教育去年9月份,华师大附属学校落户东部新城,除此之外,东部新城还拥有毛坦厂东城附属学校,及毛坦厂中学东城校区,及小学、初中、高中12年教育阶段,以及梅山路小学东校区、皋城中学东校区、汇文中学、智恒中学……优质的教育也会为下一代创造更加美好的未来。

|华师大附属学校落户东部新城现场图

5、公园:拥有稀缺的城市绿意,两大公园(金安未来城市公园、4A级风景度假区)风景宜人,宜居宜业。

|金安未来城市公园

6、医疗:三甲医院六安东部新城医院已正式运营。

|六安东部新城医院

7、商业配套:说到商业配套,六安新城近几年的商业建设也越来越完善,祥泰广场、百盛MALL(彩虹广场)百盛饕街现已建设落户六安新城的绿地未来城项目,也自带大体量商业综合体,周边市民又多了许多休闲娱乐的新去处。

|百盛MALL效果图

从大的发展方向来看,六安新城的建设已经逐渐步入正轨,在合肥以“运河新城”为依托的向西规划加速进程中,六安也已将新城的战略布局作为城市发展的新动能,不断通过政策利好与产业赋能促进新城全面融入合肥。

NO.4

借势国策东风 绿地率先进驻价值高地

伴随长三角一体化升级为国家战略,依托于长三角一体化发展优势,绿地先人一步地打造长三角一体化沪皖合作示范项目,并精准判断合六经济走廊的未来发展趋势,将“长三角一体化(合六)科技创新城”作为布局长三角安徽区域的核心项目,积极推动合六同城化加速发展。

2020年绿地紧邻运河新城择址合六轴芯,斥资200亿打造4100亩集合教育、运动、生态、会展、商务、康养、交通等全维优质城市配套资源的绿地未来城

入市仅三个月,项目周边运河新城楼面价上涨近3000/㎡,房价已达1.5/㎡,政府导向效应日渐明晰,而距离运河新城仅15公里的六安新城,作为六安政府主力发展区域,双向红利同时发力,这里必将成为最大受益者

|绿地未来城规划图

目前,位于六安新城板块内的绿地未来城价格仅为5字开头,同比合肥处于绝对优势,已然成为下一个时代风,可以预测未来5年,合六一体化将逐步兑现!

合肥西处于发展大势下的“置业原始股”,注定涨势大成。

结合当下趋势,合肥西拓的黄金发展机遇已逐步落位运河新城与六安新城的双城轴芯区域,该板块以其全速起飞的发展趋势,可期的发展前景,逐渐走进买房人的视野!

因为有远见,无数买房人选择在六安东部新城安家立业,扎根城东。积极打造的东部新城模样越来越清晰,这也印证了那些选择六安新城的人,眼光独到。

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