韧性生长丨为什么说高新区掌握了“恒产密码”？

过去两年全球经济轮动，对各城市与行业的发展意义重大，随着巨大“复苏”挑战来临，谁能率先复苏，谁就抓住了时间差获得发展先机。

经济学家任泽平分析城市中提到，全国房地产复苏趋势肯定从苏州、合肥、深圳等城市开始。从经济层面来看，自2020年合肥GDP首破万亿，两年来合肥经济增速持续比全球其它许多地区要高，寒意打击更弱，复苏上行更快。

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从“长期看人口、中期看土地、短期看金融的”定律来看，合肥依然优势全占，且位领前列。

·重点城市人口流入

合肥排名前十，10年来净流入人口新增191.3万，超过上海等一线城市。人口流入带来大量需求，房地产增量与质量加速显露需求。

·土拍热，库存少，去化周期短

合肥2022全年供地96宗，成交总额超973亿，住宅用地上百宗，37宗竞品质，除了央企、国企，还有千亿名企拿地，优越的城市规划和区域建设为市场埋线，企业相信合肥，市场非常坚挺，新房平均去化周期仅4.9个月。

·经济强势复苏

过去15年，合肥是全国城市经济增速排名第一的城市，去年GDP总量12013.1亿元，同比增长3.5%。在《中国城市发展潜力排名：2022》报告中，长三角房地产投资指数领先全国，合肥也是潜力城市代表。

合肥的优势不是偶然，在全国重视科创的态势下，合肥“创新高地”的定位，优先注定了良性、稳健的长线发展。

01.从科技看未来国家级高新是合肥跑赢世界的“主阵地”

追溯合肥的发展，得回到1970年的一场“赌局”。

1969年13所在京高校被迫外迁，中科大在历经河南、江西的的迁址回绝，当时还是小县城的合肥，留下了这颗科学苗子。迁址合肥50多年来，中科大不仅享受“政府可以停电，中科大绝不停电”的最高供电保障，在扩建层面，从不足6万平米的校舍，没有地方做实验的窘迫，到现在总面积145万平米，可以说合肥所有特权，都在集中供养科技。

科技，是合肥始终布局的唯一条线。合肥市科技局局长范进说过：“我们不是最有钱的城市，但我们可能是最舍得在科技方面花钱的城市。”十年来，合肥市科技支出由22.7亿元增加到174.1亿元，年均增长24.8%。

从孤注一掷到全球科技城市，合肥的科技转型大获全胜。在CV发布的年度《全球未来产业发展指数报告（GFII2022）》中，合肥位居全球第18位、中国第4位，在国内仅次于北京、粤港澳大湾区、上海。10年来中国10大科技成就，合肥占了4席。

而国家级高新区，就独占2席。

合肥高新区1991年由国务院首批确立，在全球科技竞争环境下，连续9年位居国内前十，“证明凯勒几何核心猜想”等世界从0到1的原创成果，都出自高新，可以说高新不仅是合肥发展的顶梁柱，也是中国科技在世界舞台燃放的火种。

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合肥只有一座国家高新，32年来集中经济中心、产业中心、精英中心、资源中心四位一体，产业牵动产值，2022年GDP破1300亿，以全市1.1%的土地实现全市24.6%的税收收入，吸引全球45.6万的人在此工作生活，不仅是合肥选择高新，世界也同样选择高新。

不论现在还是未来，不会再有一个区域能替代高新的地位，它是城市发展量级最高，且没有上限的板块。因为它代表不仅是合肥的底气，更是国家级、擦亮与世界一流科技合作与竞争的名片。

02.从天鹅湖到蜀西湖 合肥的中心之争都在CBD

高新的供不应求已是常态，去年更甚，新盘最快去化仅1.28个月。上一个有如此竞逐之势的，还是天鹅湖CBD。

天鹅湖，是合肥首个中央商务区，从2016年首次“爆破”4.8万/㎡成交单价，给市场带来猛烈冲击，到2023年最新成交，以栢悦公馆7.1万/㎡单价、2560万元总价再次刷新合肥豪宅天花板，壹号院成交单价也已经突破8万/㎡。

其实CBD诞生城市天花板资产，早已不足为奇，全国范围内也早有见证，北上广深CBD近十年来资产单价涨幅全都保持在300%+，同为“创新之都”的深圳CBD区域增幅突破430%，最高单价突破30万/㎡。

CBD对于城市来说，本身就很珍贵，因为其需要极端的诞生条件，要有强大的全球连通性、不仅覆盖国际影响力、人口规模、外资吸引力、金融业与总部经济等，更在于对高端资源源源不断的吸附力。

那么合肥第二座CBD，没有哪里比高新更合适。

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依托国家“一山两湖”战略，蜀西湖明确高新中心，区域仅占高新1/97的土地，非常稀缺，但却聚集了高新最丰富资源。约6万家科技高企引领万亿GDP，量子中心、科大讯飞等世界百强企业在这里落址，仅是量子核心企业就有13家、产业链企业52家，密度达到全国首位度。

其次亚洲最大连锁奥特莱斯、银泰城等商业地标，也在这里构成千亿级商圈，可以说蜀西湖CBD虽然创立晚，但资源增长、资产配置、市场涨幅全都按国家级排名在部署。

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土地极盛发展，就意味能拥有的面积加速流失，与天鹅湖CBD供地周期不同，蜀西湖CBD目前已濒近0供地状态，2022年仅1宗住宅供地，且要求竞品质。蜀西湖本身的门槛拉高，也在明显鼓励资产配置者们的入场，区域全面迈进3万+/㎡。

起点更高却席位更少，蜀西湖充分体现了合肥的投资缩影，从城市级远见和高新区封藏级属性，豪宅市场依然在CBD，天鹅湖已经论证，下一个就在蜀西湖。

03.资产拼到最后 拼得是绝对溢价的品牌力

2022年中国房地产TOP100企业拿地总额同比下降48.9%，整体低迷，唯有一个企业突飞猛进，从2021年全国排名64，2022年直接冲进第18位，这个企业就是伟星。

在合肥，伟星多次土拍中也屡拔头筹，180天内连续拿下高新、政务、滨湖核心板块，风光无两，更展示雄厚实力。

早在1976年，伟星集团就诞生浙江临海，经过48年的稳扎稳打，伟星集团营销网络已经覆盖国内各大城市和欧、美、亚、非、大洋洲五大洲，先后在浙江、深圳、上海、孟加拉、泰国、越南等建立十多个工业园区。以实业铸就根基，集团旗下拥有有六大产业，服装辅料、新型建材、房地产、金融投资、水电和光学制品，铸就稳健发展的工业企业桥头堡。

房地产层面，伟星在安徽已有24年深耕经验，起于芜湖，湖山云著、玖璋台、长江印和长江之门，每一座都是代表时代“豪宅改善标杆”作品。如享誉盛名的长江之门，破市场认知面积拉到440㎡，和梁景华大师合作，巨幕级的客厅直面长江，不仅是千万级豪宅价格，更是实至名归的豪宅价值。

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不仅设计做的好，品质与服务也同样市场首肯，伟星在的板块，二手房挂牌价一直都是头部，合肥国宾台交付两年，二手房破4万+/㎡，任何时候都可以去交付社区参观，全透明化的审美、品质、服务，丝毫不逊色任何一个豪宅房企。

04.进军高新封面级赛道 伟星的重量级资产

玖峯汇，是伟星首进高新的作品，也是战略布局国家高新的开山之作，在玖峯汇的营造上我们也能看到，品牌对合肥的诚意与对豪宅的见解。高新从初期购房市场，到现在居住紧缺，始终没有能代表板块的作品，玖峯汇只用了3步就全盘制胜。

首先，量级。高新和蜀西湖CBD都是国际化属性鲜明的板块，玖峯汇以写字楼/商业/豪宅的综合体形态，自成资源体的同时，为住户提供更好的服务，以公共地标融入CBD界面，符合未来居住，更符合中心发展的长久态势。

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其次，美学。建筑的审美就是天际线的排面，玖峯汇平齐世界一线豪宅立面风格，创新非对称式结构，以高端的石材、搭配灵透的玻璃，流动的曲线和金属铝板相辅相成，一座公建化的立面，既有折射天际线的壮观，也有迎接世界往来的襟怀。

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最后，产品。从108-152㎡面积设计，改善门槛到收藏级资产全都兼顾，除了面积不同，每个户型都享有3.15m层高，远超市场普通住宅35cm，也做到了安徽同类产品中的惟一。

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室内作为私有空间，玖峯汇结合积淀性的思考，将所有居住标准拉到最高。拿152㎡户型举例，近70M?大尺度LDKB，不可复制的超感巨厅，搭配横置瞰景阳台，全场景开放居家功能和场景，私人宴会/酒会/家庭派对，随时随地开启。同步奢侈品酒店的南向套卧，双台盆设计等，也全是引领市场的标杆塑造。玖峯汇可以说是大师们典藏款的作品，也是伟星献给匹级生活在高新封面的人物们的作品。

此外，全屋3大件智慧健康精装，智控恒温、采暖制冷、24H森氧系统，以及绿建三星选材等，全部按照国际标准执行，增加的成本胜于竞品，资产属性自然无可超越。每一步都做到极致，玖峯汇的出现，就是以资产形式对高新封面的高度总结，亦是伟星献给合肥的珍藏之作。

2023，之于伟星，是一个新时代的开始，伟星势必要有颠覆以往的惊艳，而对于合肥，同样是封面闪耀的新开始。与这么重要的土地，想与国家级高新紧紧的生长在一起，让伟星的作品成为高新的坐标，与城市的封面交相辉映。

相信合肥，就选高新，中心资产，认准伟星。