2023-08-11 来源:合肥热线 浏览次数:6121
虽然当下早已不是一铺养三代的市场局面,但是好的商铺回报率依然可以让房东过上躺平的生活。许多街铺经营不善背后错综复杂的原因有很多,或许是开发企业在产品定位没有充足的市场调研做背景分析,后期没有品牌介入经营等问题导致业态不够均衡,让投资客对街铺的选择更加慎重。
但其实,相对于其他投资产品来说,选对街铺未来的投资收益也是相当可观的。
灵活街铺 门槛低收入稳定
放眼整个城市,商铺投资,无外乎就是社区临街商铺与综合体商铺两种选择,而相较综合体商铺,社区铺有着低门槛、客群稳定,灵活度高等明显优势。
对比维度 | 社区铺 | 综合体/街区 |
商业人气 | 背靠成熟社区,拥有固定客群 | 人流取决于招商管理能力 |
投资门槛 | 低 | 高 |
经营业态 | 自由选择业态和经营时间 | 卖场招商先行,商户品牌、经营时间都受综合体整体定位限制 |
未来前景 | 周边人气不断增进,稳定吸纳多重客群 | 受市场波动及经营状况影响 |
灵活使用 | 租售&自营 | 自持 |
目光转向合肥,可以看见不少成功运营的社区商铺。
万象城大象金街,作为合肥首个体验式主题街区,引进大象哆9厂、莽子火锅、万福日式烧肉、THE KAFE等网红美食以及六七奢侈品之家、叁壹叁、SPOON等潮流商家。部分一楼商铺月租金已达350-380元/㎡,对比周边商铺200元/㎡,金街实现增幅近2倍的租金收益。
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橡树湾九余三,合肥运营最成功的社区底商,最高转让费高达40万元,集聚肥叔锅贴、丰蝶来、鲜丰水果等一众知名连锁品牌。当前一拖二租金为200-250元/㎡,单层租金350元/㎡,最高日租金为6.9元/㎡,周边区域最高日租金为4元/㎡,也以近60%涨幅成为合肥最值得投资的项目之一。
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大象金街 | 九余三 | 其余商铺 | |
租金 | 350-380元/㎡ | 350元/㎡ | 200元/㎡ |
商家入住率 | 100% | 100% | 70% |
覆盖人流 | 50W+ | 40W+ | 10W+ |
数据来源华润置地官网及公众号
仅供参考
我们不难发现,以上商铺都有一个共同的特征,它们都是自华润置地的商铺,得到了市场的检验认可。
跟对品牌 更多财富未来
投商铺,有句箴言:跟定品牌很重要!
商业地产赛道进入拼发展质量的阶段,对企业的运营实力提出了更严苛的考验,具备全面运营与资产输出能力的商企,才能获得更多机会。
作为中国商业地产TOP1,华润置地全国在营万象购物中心已达86个,重奢购物中心项目数量全国第一,全年零售额1264亿元,创造了无数致富神话。(以上数据截至2022年底)
与此同时,华润置地是中国商业运营管理第一品牌,拥有广泛多元化的国际及本土租户资源,与超5400家国内外知名品牌达成战略合作。(以上数据截至2022年底)
凭借“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线以及强大的商业运营管理能力,华润置地持续为租户创造价值,为财富兑现护航。
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润皖19载,华润置地在合肥已成功落地万象城、万象汇、五彩城三座万象系商业,打造金街、䚅街等一众社区商业标杆,以邻里型商街、区域级&城市级购物中心及复合式街区等多领域涵盖,持续升级合肥商业。
这也给了投资者们更多的信心:投商铺,跟定华润置地大品牌。
华润置地·润街 创投成功未来
华润置地善于通过掀起“商业革命”的方式来繁荣城市。这一次,也不例外。
锁定滨湖西金融科创新中心,华润置地再造一座社区商业典型——昆御府·润街。以昆御府1500+高净值家庭消费圈为托底,辐射3KM内金融科创人才,保底约20W+消费客群,为商铺提供源源不断的人流量和鲜活的消费力。
示意图
商铺资产要想脱颖而出,还在于能否持续输出商业活力。项目自亮相至今,以菜鸟驿站、好客士便利店等品牌为代表的商家先后蜂拥入驻,集聚多维度的商业业态,形成共生、共赢的时尚消费生活圈。
而嗅觉敏锐、洞察力超强的商家集体选择,就是润街商业资产价值与未来吸金力的印证。
此外,润街以万象商业产品体系为基础,进行升级加成,回字形科学动线、超广角沿街展示面以及方正户型,以硬核产品力打造集美食、生活、趣尚、艺智、童趣于一体的邻里社区开放型街区。自首开至今累计成交金额3095万,成交面积约1024.71㎡,招商进度已达50%
,带租约的商铺吸引全城投资客的目光。
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总价仅98万起
S05#品质餐饮铺加推在即
乘热上新,润街S05#带租约好铺即将加推,优越的地段、稳定的人气、成熟的运营、过硬的产品,占位时机稍纵即逝,托“富”未来在此一举。
地址:合肥 云谷路与天都路交口向南约300米
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