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一夜之间楼市飙涨龙年小阳春置业正当时

2024-03-06 来源：合肥热线浏览次数：4664

龙年春节后，全国风向彻底转变，呈现出久违的回暖迹象。

来自安居客的数据：全国一线、新一线和二线城市，新房找房热度环比上升7%、9%和12%，三四线城市热度环比上升14%！全国楼市小阳春真的来了！

1、 楼市全面回暖 “小阳春”成色十足

一、二线城市房地产市场的交易数据，是全国楼市反馈最早的晴雨表。想知道全国楼市“金三”成色如何，先来看一组数字：

2月23日，国家统计局公布70城最新房价数据，1月份70城房价跌幅收窄，上涨城市数量扩大，其中上海新房价格环比涨幅位居第一，南京节后首周成交量暴增至39495㎡，环比上涨1543%（信息源自金刚石云数据），3月2日仅一天。贝壳南京新房便已报备6000组，实际到访1400组客户，成交120单（信息源自贝壳数据）。

网络示意图

2月28日，香港宣布取消了实行14年的楼市“辣招”（即额外印花税SSD、买家印花税BSD和新住宅印花税NRSD）后，楼市热度大幅飙升。中原网页全日浏览量即日飙升5成，使用人数急增超3成。中原十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。

不仅如此，二手房市场同样在“升温”。深圳二手房实际成交量创近五年新高，同比增长163.6%，比2019年增长87.1%；广州二手房2月20日成交量达到61套，客户咨询量相比1月份的日均增长78%；2024年1月北京二手房成交超过2022、2023年（信息源自合肥楼市公众号）……种种迹象都在表明，这一次楼市升温，并非个例，而是全国多地普遍性回暖，市场信心正在修复，楼市“小阳春”成色十足。

2、合肥猛烈升温 抢房一触即发

作为新一线万亿GDP城市合肥，楼市热度历来居高不下。

据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，春节后首周，合肥新房成交267套，环比之前一周上涨641.6%；成交面积33157.04㎡，环比之前一周上涨684.7%。中海、招商、高速、伟星、新华等各大品牌房企在售项目纷纷爆单，深夜定房已成常态。

网络示意图

而伴随着新房市场火爆，一波二手房涨价潮也在酝酿。大批二手房业主一改往日被悲观情绪，挂售房源筹划涨价20万、30万、55万不等，这也让越来越多的置业者不再原地观望，抢在涨价之前，选择果断出手。

仅3月2日一天，合肥二手房成交约400套，达到近几月最高峰。其中贝壳成交129套，年后首次成交破百，新增客户3345人，周六带看量高达5077次，翻倍增长（信息源自贝壳数据）。中墅单日纯二手房，签约110多单，3月份成交有望将突破2021年4月份极值（信息源自中墅数据）。

3、利好政策频出 土拍刷新记录

楼市一夜之间又火起来的原因，说到底，离不开政策端、土市端的多重影响。

2月20日，中国人民银行授权发布了最新的贷款市场报价利率。1年期LPR保持3.45%的水平未变，5年期以上LPR大幅下调25个基点至3.95%，远超市场预期，创下了2019年LPR形成机制改革以来最大降幅。

央行降息公告

在经济承压的当下，全社会对房地产行业，在国民经济中的支柱地位认知更充分。据不完全统计，2023年276个省市共出台634次宽松性政策（信息源自证券时报），包括且不限于首付比例调整、限购政策取消、人才购房补贴等。

政策端春风不断，利好频出，土市端也再创新高。2月29日，合肥迎来龙年首场土拍角逐战，更是全面刷新记录，滨科城BK202401号地块，吸引了15家头部房企激烈竞逐，最终成交价3006万元/亩，楼面价25050元/㎡，溢价率54.15%，成为合肥新晋“单价地王”。业内人士保守估计，其入市价格或将高达5万+（仅为预估，具体以实际售价为准）。

众所周知“面粉决定面包价”，2023年合肥全年土地溢价率15.4%，位居全国第一，已为房价筑起坚实壁垒。而2024年首场土拍“高价”成交的三宗地，平均溢价率却高达32.4%，楼面价甚至直破2万5，这也意味着合肥楼市“面粉比面包还贵”时代正在到来，也清晰地印证了头部房企对合肥未来楼市的一致看好。

一边是接连释放的买房利好，一边是不断上涨的地价、房价，随着“政策底”入场，“情绪底”改观之后，对于购房者而言，现在是时候重新审视市场，及早做好置业规划。

4、国匠高速精著品质红盘

省属国企高速地产，深耕滨湖十余载。从08年开篇滨湖的高速·时代广场，到高速·时代城、高速·时代公馆、高速·时代首府，再到22年，全维升阶的高速·尚宸院、高速·尚如院、高速·尚阖院。高速地产始终坚持高质量发展，紧扣时代机遇和行业趋势，开启了一轮轮自我进化，匠造符合时代与滨湖发展的品质佳作。

实景示范区大门夜景照片

作为高速地产首秀滨湖金融芯的院系著作——高速·尚阖院，矗立滨湖金融正芯，坐享滨湖发展资源积淀，承接金融板块重量级规划利好，以满分竞品质、毛坯限价、首创定制精装等多重价值标签，赋予改善客群更有质价比、更具自由度的置业选择。当下毛坯限价仅约27612元/㎡，对比在售、将售楼盘，价差倒挂红利明显，已是整个滨湖乃至合肥最具性价比的品质红盘之一。

架空层实景照片

自入市以来，高速·尚阖院热度持续霸榜，屡开屡摇号，备受全城塔尖置业者青睐。在售建面约143-248㎡纯粹改善品质大宅，既可毛坯交付，敬呈居者自定设计的理想空间，亦在基础之上，首创推出定制精装增值服务，构筑圈层向往的精装奢宅范本，全面满足不同客户的多样化需求。余席弥珍，敬邀赏鉴。

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一夜之间 楼市飙涨 龙年小阳春 置业正当时

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