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你敢想吗？！首付36万起可上车明珠广场核芯，就在168新校区旁…

2024-06-28 来源：合肥热线浏览次数：6772

每年6-7月，孩子的教育成为多数父母关注的焦点，让子女进入一所好学校，是每个家庭的急切希望，今年也不例外，就在5.28日合肥市发布的24年义务教育招生入学工作通知中，有一项政策与往年有所不同，具体体现在2025年招生工作启动时，各区可根据热点学校学位紧张程度，启动并发布招生预警，明确招生预警学校和生效时间点。引发广泛关注。

图源合肥市人民政府发布

NO.1

合肥发布24年入学新规

热点学校有变

出台这项新规意味着，如果家中有适龄学子想要保证更高概率就读心仪学校，那家长需在孩子入学半年前开始筹划。

随着城市高速发展、人口涌入，优质教育资源的确有限，但作为科教之城，近年合肥持续推进教育均衡发展，上半年，经开区明珠广场板块就迎来教育价值的重磅升级，网传许久的繁华学校，正式确定打造168玫瑰园学校新区（暂定名建设中）。

皖投云启锦上&锦悦项目鸟瞰图

繁华学校正处于皖投双子云启锦上&锦悦两盘中间位置，皖投业主成最大“受益者”，再加上两个项目还分别代建了9班、18班幼儿园，孩子未来12年的教育一站式解决，住在这里，出家门、入校门。

NO.2

国企品牌+热点区位+满级配置

经开之芯“宝藏盘”

除了硬核教育资源的重磅加持，皖投云启锦上&锦悦在品牌、区位、配套、产品等多个维度的含金量也很高。

面对如今的市场，购房者优先考虑的是资金安全，皖投置业隶属于省投资集团，成立22年以来，已在合肥、上海、滁州、安庆等省内外十余个城市相继打造30余座项目，其中省国资委办公楼、安徽投资大厦、望湖城（省直机关八大厅家属住宅）和湖东景园（省公安厅住宅）等都是由皖投代建，产融中心、天下锦城、新悦里、天下艺境、金茂湾、玥园等交付项目的品质和二手房价表现也是有目共睹，其背后的“国字号”背书，给予购房者满满的安全感。

图源皖投集团官网

如果说选择品牌是为资产注入一张安全底牌，那么买房看地段就是前瞻资产的发展潜力，以及未来家庭的生活方式。项目所处的明珠广场板块，既是经开之芯，也是连接经开区、滨湖区、政务区的关键节点，在这样的高定位高起点下，交通、产业、配套等正加速兑现落地。

图源网络

得益于优越的区位，皖投云启锦上&锦悦连接繁华大道、金寨路等多条主干道，前往政务区直线距离约3km驾车仅十分钟可达，地铁7号线（建设中）明珠广场站、天都路站在侧，未来还有地铁9号线（规划中）途经站点，可高效通达百乐门商圈、安徽首个山姆会员店（建设中）、明珠广场、正大广场商圈、银泰（建设中）、政务商圈等城市核芯商业地标。一边是都市繁华，一边也不失绿意繁花，天鹅湖、翡翠湖、南艳湖、徽园环伺，以及自建的社区公园，让生活与自然风光近距离连接，营造出鲜氧浸润、湖光潋滟的宜居氛围。

皖投云启锦上&锦悦项目区位图

NO.3

首付低至36万起

抢占合肥西南热门板块

了解完项目价值及潜力后，不得不聚焦到多数置业者关注的购房成本问题。

今年5月，合肥发布新政十条，涵盖购房补贴、动态调整新发放首套住房贷款利率、优化个人住房贷款首套房认定标准等，目前首套房首付比例降至15%起，商贷利率调整为3.45%，堪称史上最宽松的购房环境，正是置业好时机。

放眼今年以来的合肥市场，大都在谈高端改善，从上半年的土拍和新盘亮相来看，大多为160㎡起步的大户型产品、总价动辄高达500-600万，这不免让不少刚需、刚改客群望而却步。从这个层面来说，皖投云启锦上&锦悦的性价比就进一步凸显了。根据最新市场政策计算，目前项目在售的约105-138㎡云系迭代著作，首付低至36万起，总价约250-350万即可购买，为一批购房者们提供了低首付、低总价、低门槛上车合肥西南、明珠广场核心板块的绝佳机会。

皖投云启锦上效果图

在这里，拥享优质教育、便捷交通、醇熟配套，以及政务南外溢的城市高配资源。而且放眼合肥西南市场，项目产品也极具性价比，即便最小的105㎡也设计了双卫，户型布局实用，从精致两居室到品质三居室的设计，满足不同客群的置业需求。皖投对于产品和价格的合理把控，让热门板块并非高不可攀！

户型示意图

——结语——

政务南+168+多商圈+双地铁+湖景公园+国企保障，皖投云启锦上&锦悦周边已然形成了一个高密度黄金生活圈，未来伴随明珠广场板块土地资源的日益稀缺，这样一座由国企开发、优秀品质呈现的资产也将具有保值、增值的潜力。

综上来看，在合肥西南板块，首付低至36万起的预算内，无论是品质还是配置，皖投云启锦上&锦悦都是十分稀缺的存在，所以，关注孩子教育、注重板块潜力，追求品质生活的置业者们，近期可以多聚焦项目，把握政策黄金窗口期，这样的产品可遇不可求！

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